Karstedtshofer Str. 26
LANDGENUSS AUF RD. 160m² WOHNFLÄCHE
Dörfliches Landleben – hochmodern ausgestattet
Nach 1945 als Siedlerhaus erstmalig bezogen, wurden das Haupthaus, die zahlreichen Nebengelasse und das rd. 4.600 m² große Grundstück in den Jahren 2022 bis 2025 grundlegend saniert. Entstanden ist ein herrlicher Familienort, an dem kleine und große Menschen naturnah und in großer räumlicher Weite aufwachsen und das Leben genießen können.
Fakten zur Immobilie
Mit 162 m² Wohnfläche im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss ist das erstklassig sanierte und modern ausgestattete Wohnhaus der ideale Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Der freie Blick über weite Pferdekoppeln, Wiesen und Äcker ist zu jeder Tageszeit ein Erlebnis und schafft viel Raum für neue Ideen.
Das kernsanierte Erdgeschoss überrascht mit weiträumigen Flächen für eine offene Küche sowie einen großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich mit eigenem Kamin.
Im ehemaligen Heizungsraum ist ein komfortabler Hauswirtschaftsbereich mit eigener Küchenzeile und integrierter Wasch- und Trockenmaschinen entstanden. Zusätzlich erreichen wir über das Entré mit seiner neu gestalteten freistehenden Treppe ein großzügig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie ein kleines, in sich geschlossenes Office.
Der dem Haus vorgelagerte, so genannte „Vorbau“ beherbergt die gesamte Outdoor-Bekleidung der Familie und hilft, viele dreckige Stiefelchen und Schuhe aus dem Haus heraus zu halten. In einem zweiten Bauabschnitt wurde das bis dato ungenutzte Dachgeschoss energetisch saniert und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Heute wird das neu gedeckte Dach mit seinen insgesamt neun großen Dachfenstern, der modernen Photovoltaik-Anlage und einer speziell angefertigten Balkon-/Terrassenkonstruktion aus Stahl für zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Elternschlafzimmer genutzt.
Ursprünglich als Garagen und Werkstätten genutzt, wurden die Nebengelasse schrittweise zu einer großzügigen Party-Location mit Kaminzimmer und überdachtem Grillplatz, einem eigenen Outdoor-Bad sowie gepflasterten Parkflächen für zwei PKW sowie diverse andere Fahrzeuge ausgebaut.
Das rd. 4.600 m² große, komplett eingefriedete Grundstück verfügt über alten und neuen Baumbestand und kann bei Bedarf für die Haltung unterschiedlicher Haus- und Nutztiere eingerichtet werden.
Technische Details
Die Beheizung des Wohnhauses wird über eine moderne Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung über Photovoltaik und die Wasserentsorgung über eine eigene Biokläranlage organisiert. Zum Betrieb der Elektro-Fahrzeuge steht eine hauseigene Ladestation zur Verfügung. Das Grundstück ist dezentral über verschiedene Wasseranschlüsse erschlossen, sodass eine einfache, über den eigenen Brunnen realisierte Pflanzen-Bewässerung gewährleistet ist.
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